Vivienda

¿Sabes qué es una cooperativa de viviendas?

20/10/2015
Sabes qué es una cooperativa de viviendas

Una de las formas más económicas de adquirir viviendas es a través de las llamadas cooperativas, ya que, entre otras cosas, se consigue eliminar la figura del promotor, con lo que una persona que desee convertirse en cooperativista se ahorrará hacer frente al beneficio empresarial que suele encarecer las casas.

Pero, ¿qué es exactamente una cooperativa? Se trata básicamente de una asociación de personas, ya sean físicas o de carácter jurídico, que teniendo unas necesidades o intereses comunes, desarrollan una actividad empresarial en la que terminarán por distribuirse los resultados.

En el caso concreto de una cooperativa de viviendas, estaríamos hablando de una asociación en la que el objetivo principal es proporcionar a sus socios-promotores viviendas, edificaciones, obras complementarias o locales. Para ello, es necesario que se adquiera, parcele, urbanice y se realicen todas las obras y servicios necesarios.

Sabes qué es una cooperativa de viviendasExiste la posibilidad de que las obras de construcción de los inmuebles o las casas no sean realizadas directamente por la cooperativa. En este caso, deberán ser adjudicadas siguiendo al pie de la letra lo contenido en los propios estatutos o según se acuerde en la Asamblea General que sea convoque para discutir el tema.

Es bastante habitual que en esta modalidad de compra de vivienda se llegue a designar una entidad gestora que actuará ante cualquier perjuicio que se pudiera originar frente a sus propios socios o también frente a terceros.

Antes de que cualquier persona decida incorporarse a una cooperativa de viviendas, es preciso tener muy claros algunos aspectos importantes. Por ejemplo, hay que conocer detalladamente cuál será la cuantía de la aportación que hay que realizar al capital social, el importe de la aportación para las primeras gestiones, los estatutos sociales y los datos que figuran en el Registro de Cooperativas de Viviendas.

También es fundamental que todo el que quiera realizar la compra de una vivienda con esta modalidad, preste atención a todo lo que tenga que ver con la titularidad de los terrenos. También habrá que vigilar e informarnos acerca de los planes de edificación, el coste aproximado de todas las viviendas, el tipo de financiación que se necesita, cuál es el plazo de ejecución o si existen limitaciones para la transmisión de la futura propiedad.

Sabes qué es una cooperativa de viviendasCon respecto a este último punto, la vinculación de la vivienda, suele existir un periodo de tiempo en el que la libertad para venderla estará restringido, existiendo lo que se conoce como “derecho de retracto”, que no es otra cosa que la posibilidad de revocar la venta en favor de la cooperativa.

Así, antes de que alguien ajeno a la cooperativa pueda comprar la vivienda, los socios tendrán el derecho de adquirirla siguiendo siempre el orden de antigüedad. Únicamente si ninguno de ellos desea comprarla, podrá venderse de forma libre. Lo más común es que este “derecho de retracto” tenga una duración máxima de cinco años, aunque es posible que este periodo sea superior en los estatutos.

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