Vivienda

Los órganos de gobierno de una comunidad de propietarios

09/12/2015
Los órganos de gobierno de una comunidad de propietarios

Nos gustaría seguir en También Tienes Derecho con los artículos concernientes a la comunidad de vecinos y a los problemas que suelen aparecer en la convivencia entre propietarios. Tras contaros los principales inconvenientes, como la morosidad o las derramas, es momento de abordar un tema que suele ser bastante desconocido: los órganos de gobierno.

Según se establece en la Ley de Propiedad Intelectual, todas las comunidades han de tener diferentes puestos de gobierno. Estos serán principalmente la Junta de Propietarios, el Presidente (y Vicepresidentes), el Secretario y el Administrador, cada uno de ellos con unas funciones y responsabilidades específicas.

Es posible que en los estatutos de una comunidad de vecinos se establezcan otros órganos de gobierno. Eso sí, bajo ningún concepto pueden suponer un menoscabo de las funciones y responsabilidades de los anteriormente mencionados.

Comunidad de propietariosAsí el Presidente de una comunidad de propietarios ha de ser nombrado entre los mismos, ya sea por elección o mediante un turno rotatorio o sorteo. En cualquier caso, el nombramiento es obligatorio por ley aunque un vecino podrá solicitar por escrito judicial un relevo durante el mes posterior del acceso al cargo.

En cualquier caso, existe la posibilidad de nombrar igualmente Vicepresidentes que ayuden en la labor de representación legal de la comunidad de vecinos. Para poder elegirlos, se deberán seguir los mismos pasos establecidos para la designación del Presidente.

Así, la figura del Vicepresidente servirá para sustituir al Presidente en casos de ausencia, como pudieran ser durante las vacaciones o ante la imposibilidad de cumplir en el ejercicio de cualquier función relativa a su cargo.

Otra figura importante en el órgano de gobierno de una comunidad de propietarios es la de Secretario o Administrador. Hay que tener presente que el Presidente podrá cumplir también con estas funciones, salvo que esté recogido en los estatutos o aprobado en Junta la separación de dichos cargos.

Comunidad de vecinosLa figura de Administrador puede ser ostentada tanto por un propietario como por personas físicas que dispongan de una cualificación profesional suficiente y reconocida para llevar a cabo todas las funciones intrínsecas al cargo. También es posible que el desempeño de sus obligaciones recaiga sobre corporaciones o personas jurídicas.

Según fija la Ley de Propiedad Intelectual, y salvo que en el reglamento de una comunidad se exponga lo contrario, el plazo de duración del nombramiento de cualquier de estos cargos será de un año, pudiendo ser removidos de sus puestos antes tras una votación de la Junta de Propietarios convocada en sesión extraordinaria.

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