Vivienda

Las obligaciones de los propietarios

02/09/2015
inmobiliarias Barcelona capital

El proceso de adquirir un piso o una casa no termina cuando hemos firmado el contrato en alguna de las inmobiliarias en Barcelona capital, Madrid u otras ciudades. Sino que en ese preciso momento comienza otra etapa en la que deberemos hacer frente a todo tipo de responsabilidades como dueños de ese inmueble. ¿Las conoces? ¿Estás al tanto de todas ellas? Desde También Tienes Derecho te las queremos explicar detalladamente.

La primera de todas, y quizá la más importante, es que un propietario ha de respetar siempre todas las instalaciones generales de la comunidad, así como los elementos que comparta con el resto de vecino, independientemente que su uso sea general o privativo. Es por esto que siempre tendremos que hacer un uso adecuado de todos los equipamientos de nuestro edificio.

En este mismo sentido, tendremos que preocuparnos de mantener en buen estado de conservación no sólo los elementos comunes, sino también nuestro propio piso o local, de manera que no perjudiquemos a la comunidad en general o a los vecinos que en ella vivan. En el caso de ser culpables de algún daño por descuido, deberemos encargarnos de resarcirlo.

inmobiliarias Barcelona capitalRecuerda que si tienes la más mínima duda, en las inmobiliarias en Barcelona capital u otras ciudades podrán resolverla de una forma profesional o eficaz. De esta manera y en la línea de lo anterior, como propietarios hemos de consentir cualquier tipo de reparación en nuestra casa que exija el servicio del edificio, así como permitir el paso de luces o bajadas de aguas para poder ofrecer servicios comunes. Eso sí, en esta ocasión tendremos derecho a recibir una indemnización por daños y perjuicios que sean ocasionados por los mismos.

El dueño de un piso o local también estará obligado a contribuir en los gastos generales derivados del uso del inmueble o para su adecuado sostenimiento, cargas o responsabilidades. Este abono se hará por medio de lo que se conoce como cuota de participación o cuota de la comunidad.

Un punto que no todos los compradores conocen es que tendremos que responder con nuestra propia vivienda o local a las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios por los anteriores titulares hasta el límite al año en el que se realice la adquisición y el anterior.

Es por eso que en el documento de transmisión de la vivienda o el local, se deberá declarar que se encuentra totalmente al corriente de pago de los gastos generales o expresar aquellas deudas que existan en ese preciso momento.

Un propietario también está obligado a contribuir al fondo de reserva que tiene que existir obligatoriamente en la comunidad para futuras obras de conservación o de reparación. Este fondo de reserva suele ser superior al 5% del presupuesto ordinario, financiado con las respectivas cuotas de participación.

inmobiliarias Barcelona capitalPara terminar, un propietario ha de comunicar al secretario el domicilio en el que resida a efectos de citaciones y notificaciones que tengan que ver con el día a día de la comunidad.

En último lugar, es obligatorio comunicar a los órganos rectores el cambio de titularidad de la vivienda o el local, ya que si no lo hacemos seguiremos respondiendo de cualquier deuda que surjan posteriormente. Si tienes alguna duda, lo más adecuado es acudir a inmobiliarias en Barcelona capital, Madrid o cualquier otra ciudad donde recibiremos la asistencia y el consejo más profesional.

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