Vivienda

La compra de la vivienda en construcción (II)

05/05/2015
La compra de la vivienda en construcción

En una publicación anterior, ya os empezamos a contar algunos aspectos importantes que influyen y que debemos vigilar en la compra de una vivienda que todavía se encuentra en fase de construcción. Por eso, nos gustaría aprovechar el siguiente texto para explicaros un aspecto muy importante en este proceso: el contrato de compraventa.

Este documento se celebrará entre el comprador y la empresa que se encargue de la promoción de la vivienda. En él, resulta realmente importante que consten ciertos aspectos, como pueden ser los datos completos de las dos partes, así como que se disponga si ambos tienen la potestad para llevar a cabo la firma.

La compra de la vivienda en construcciónAdemás, y como es lógico, se tendrá que plasmar sobre el contrato la identificación de la vivienda. En ella, deberá constar de una forma clara y sin error la superficie de la misma, las lindes y los posibles anexos que pudieran acompañar al inmueble, como por ejemplo la existencia del garaje o de un trastero.

No podemos olvidarnos de dos aspectos fundamentales del contrato de compraventa de una vivienda como son la inclusión del plano y de la memoria de calidades que se ha utilizado (o se va a utilizar) en su construcción.

En la misma línea de lo anterior, antes de firmar ningún papel, tenemos que asegurarnos de una forma completa que el precio y las condiciones de adquisición se encuentran completamente fijadas y se ajustan a lo que nos habían informado con anterioridad. Quedarán también por escrito las cantidades periódicas que tendremos que abonar y la póliza del seguro que garantizan esas sumas de dinero. Por último, deberá establecerse las penalizaciones en caso de no cumplir con los pagos acordados.

Lógicamente, también deberá haber una posible penalización para la constructora. En este caso, deberemos fijarla en el contrato de compraventa de la vivienda siempre y cuando no se entregue en el plazo previsto y fijado en el documento. Por último, tendremos que asegurarnos de que se incluya el importe de todos los impuestos que tendremos que satisfacer.

Impuestos y gastos que nos afectan

Como hemos mencionado anteriormente, el proceso de compra de una vivienda nos supondrá el abono de, aparte de su precio, una serie de impuestos y gastos fijos. Entre las tasas más importantes y habituales nos encontramos con el IVA, el ITPAJD o la llamada “plusvalía”.

El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) se abonará de forma exclusiva en los casos en los que la vivienda sea de nueva construcción, siendo su tipo del 8% en la actualidad.

La compra de la vivienda en construcciónEl Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (TPAJD) se debe satisfacer cada vez que se realice una transmisión de bienes. Para que podamos conocer su importen, deberemos calcular el porcentaje a aplicar sobre el precio de la vivienda. Lo más habitual es que oscile entre el 6 y el 7%, aunque depende de cada Comunidad Autónoma.

Por último, el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido popularmente como “Plusvalía” será una tasa de carácter municiapl que afectará a la revalorización de la vivienda después de la última transmisión. En este caso, deberá ser el vendedor el que lo abone.

En último lugar, existen dos gastos más que tendremos que hacer frente. Primero, los notariales por la redacción de la escritura pública. El segundo, el del Registro de la Propiedad por la inscripción de la misma.

You Might Also Like

No Comments

Leave a Reply

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.

ACEPTAR