Derecho Tributario

¿De qué depende la cuantía del IBI?

19/04/2016
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Si tienes un piso en propiedad seguro que te has preguntado varias veces cómo se calcula el IBI. ¿De qué depende que tengamos que pagar una u otra cantidad? Lo vemos en esta nueva entrada de También Tienes Derecho.

En 2013 arrancó el Plan de Regularización de la Dirección General del Catastro. Se espera que concluya en 2017. Se trata de incorporar al catastro todos los inmuebles omitidos o que estén incorrectamente inscritos. Son por ejemplo los que han sido objeto de ampliación, reforma, rehabilitación o cambio de uso sin que la nueva situación se haya comunicado al catastro. A nadie se le escapa que, haciendo aflorar las construcciones no declaradas, la Administración pretende aumentar la recaudación. Este Plan de Regularización de la Dirección General del Catastro está cruzando datos con los de los organismos competentes en materia de urbanismo. Esto es así porque estamos ante un tributo municipal, es decir, tramitado y recaudado por los ayuntamientos. Con el plan sólo se tramitan expedientes al alza y no omisiones o errores a la baja.

como se calcula el ibi

Es importante saber cómo se calcula el IBI para darnos cuenta de si estamos pagando más de lo que nos corresponde. Comprobaremos las valoraciones catastrales por si hay errores de superficie o de uso y tendremos en cuenta la metodología que se haya utilizado para calcular el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) que corresponda. Para definir la cuantía se atiende principalmente a dos valores: el valor catastral y un coeficiente o porcentaje sobre ese valor. El primero no debe superar el 50% del valor de la propiedad en el mercado. Influyen factores como la ubicación, la antigüedad, el coste de las obras realizadas en él o su estado de conservación. Para el coeficiente sobre el valor catastral el Gobierno central fija una horquilla que a día de hoy está entre el 0,4 y el 1,3% del valor catastral. En ese abanico, cada ayuntamiento elige el coeficiente que quiera aplicar a su IBI municipal. También puede tomar la determinación de establecer bonificaciones o reducciones en función de distintos criterios. Algunas instituciones como la iglesia católica están exentas de pagar el IBI.

como se calcula el ibi

En materia de liquidación de impuestos tenemos que tener claro cuándo se paga el IBI para evitar tener problemas con la administración. El calendario coincide con el año natural, entre el 1 de enero y el 31 de diciembre. Si eres propietario o propietaria, el primer día del año tienes que pagar la cuantía correspondiente a ese año. No tiene nada que ver que durante ese año vayas a vender el inmueble. Además, en algunos ayuntamientos se establece un periodo de pago voluntario con una pequeña reducción de la cuantía. El IBI se puede pagar en efectivo en la oficina de recaudación, en el banco o domiciliando el pago. Se han de hacer revisiones del impuesto cada 10 años según el valor catastral del inmueble. Esta es la razón por la que el IBI puede subir de un año para otro.

 

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