Vivienda

La compra de la vivienda en construcción (I)

05/05/2015
La compra de la vivienda en construcción

Cuando hablamos de la adquisición de una vivienda, estamos ante una de las decisiones más importantes de nuestra vida por todo lo que implica: difícil elección, desembolso, muchos años de estancia en ella, hipoteca, gastos… Son muchísimos los factores que afectan esta determinación. Por eso, nos gustaría hablarte sobre una opción que puede ser bastante aconsejable: la compra de una casa en construcción.

Lógicamente, cuando nos decidimos a comprar una casa sobre plano, no podemos hacerlo a ciegas. Es muy importante que contemos con toda la información posible para poder tomar la mejor decisión. De esta manera, el promotor de la obra se tiene que encargar de ofrecernos todos los datos necesarios.

La compra de la vivienda en construcción

Como por ejemplo la referencia de la inscripción de la constructora en el Registro Mercantil. De esta manera, podremos comprobar que se trata de una empresa profesional y responsable. Este trámite nos ayudará a ir sobre seguro en nuestra futura adquisición.

Además, también será obligatorio que nos faciliten los planos generales y detallados de la vivienda, las instrucciones sobre la conservación de las instalaciones, la memoria de calidades y, por último, el precio total del futuro piso o casa, así como la forma en la que tendremos que realizar el pago y sus plazos.

Un aspecto que del que no solemos tener conocimiento en la compra de una vivienda es que la publicidad que se nos entregue puede ser considerada como un contrato, por lo que la empresa constructora estará en la obligación de cumplir todo lo ofertado en los anuncios. Además, estos servirán de prueba en caso de tener que llevar a cabo algún tipo de reclamación.

 

La señal y el pago

Para que podamos adquirir cualquier tipo de vivienda en construcción, será necesario que hagamos entrega de lo que se conoce popularmente como señal y que en terminología legal se llama “arras penitenciales”. De esta manera, estaremos reservando el inmueble en nuestro favor hasta el mismo momento en el que tenga lugar la celebración del contrato de compraventa. Hemos de tener muy presente que si por algún casual nos echásemos para atrás, perderemos el derecho a recuperar este depósito.

En cambio, si al final adquirimos la vivienda, tendremos que asumir el compromiso de entregar ciertas cantidades de dinero de forma periódica mientras la vivienda se termina de construir. Estas sumas se irán descontando del importe final del inmueble.

La compra de la vivienda en construcción

Lógicamente, no debemos entregar estas cantidades de dinero sin que exista de por medio un seguro por parte de la promotora que nos garantice nuestra absoluta y total seguridad. ¿Para qué servirá esto? En el caso de que la empresa no inicie o no llegue a terminar el proyecto, estará obligada a devolver todos los pagos junto con una penalización.

Por lo tanto, será fundamental que antes de firmar cualquier precontrato, nos aseguremos que este aval figura en el mismo. El propio promotor deberá entregarnos la póliza individual de este seguro o, en su defecto, algún tipo de documento que acredite la existencia de ese aval.

Como verás, no es poca la información que tenemos que tener presente a la hora de realizar la compra de una vivienda. En una próxima publicación, terminaremos de explicarte de una forma más completa cómo tendrá que ser el contrato que firmemos con la empresa constructora.

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