Vivienda

¿Cómo actuar ante un vecino moroso?

18/11/2015
Cómo actuar ante un vecino moroso

Se trata de uno de los problemas más importantes a los que se tienen que enfrentar millones y millones de comunidades de propietarios en nuestro país: el cobro a morosos de cuotas pendientes. Se trata de una situación incómoda para todos los vecinos y “peligrosa”, ya que podría verse reducida la capacidad de hacer frente a cualquier gasto común que se necesitase.

Hay que tener presente que todos los propietarios de una comunidad de vecinos están obligados a ejecutar el pago de todas las cuotas y derramas que les correspondan siempre y cuando estén aprobadas por la Junta de Propietarios y sean fijadas en un tiempo y forma concretos.

En caso de que uno o varios vecinos de una comunidad se encuentren en situación de morosidad, será obligación del presidente o del administrador de fincas, siempre que se acuerde en Junta de Propietarios, reclamar la deuda siguiendo el procedimiento judicial pertinente y presentando una demanda en los Juzgados de Primera Instancia de la localidad que corresponda.

Cómo actuar ante un vecino morosoEs importante tener muy presente que esta forma de reclamar estos impagos requiere obligatoriamente la certificación de la Junta de Propietarios, el visto bueno del presidente o el administrador de fincas, debiendo notificar el acuerdo a todos y cada uno de los propietarios.

Una vez que la demanda presentada por la Junta de Propietarios sea admitida a trámite, un juez puede requerir al moroso que salde su deuda en un plazo no superior a 20 días o que comparezca ante el tribunal para explicar, a través de lo que se conoce como escrito de oposición, las razones por las que cree no deber la cantidad que le es reclamada.

En el hipotético caso que el demandado no comparezca o no se oponga a la demanda, el juez puede llegar a ordenar la ejecución de sus bienes, pudiendo ser embargados y subastados hasta cubrir el montante de los impagos junto con el de las costas judiciales.

Hay que saber que aunque el vecino demandado presente un escrito de oposición, la Comunidad de Propietarios podrá pedir igualmente un embargo preventivo de sus bienes para hacer frente a la comunidad y a los intereses.

Cobro de morososUna vez que el juicio haya finalizado, será potestad del juez encargado fijar la cuantía de las costas a la parte que haya visto desestimada sus alegaciones. En esta condena se podrá incluir desde los honorarios de los abogados y procuradores de los vencedores, hasta los servicios de cualquier profesional que hubiera intervenido en este proceso.

Para ejecutar un cobro a morosos siempre será conveniente contar con el consejo profesional de un abogado especializado, de manera que se cumplan todos los pasos legales fijados.

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