Actualidad, Vivienda

¿Qué son las cláusulas suelo?

12/05/2016
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Seguro que te has enterado de que muchas personas están formalizando su reclamación de la cláusula suelo. ¿Tienes claro qué es exactamente? Lo vemos todo en esta nueva entrada de También Tienes Derecho.

Empezamos por determinar de qué estamos hablando. Se trata de una cláusula que establece un mínimo a pagar en las cuotas de la hipoteca a pesar de que los intereses ordinarios acordados con la entidad financiera estén por debajo. Normalmente, las hipotecas en España tienen un tipo de interés fijado en función de un tipo de referencia. Se tiene en cuenta el Euribor. Lo que ocurre es que el suelo de la hipoteca fija un porcentaje mínimo aunque el interés resultante de la suma del Euribor y el diferencial sea inferior. Para saber si nos afecta o no la cláusula suelo y saber si hemos pagado de más para recurrir a la justicia hay que tener en cuenta varias cuestiones. En caso de que el tribunal dé la razón al consumidor y dicte una sentencia con carácter retroactivo, la entidad con la que se haya firmado la hipoteca deberá devolver todo el dinero. Según dicta el Tribunal Supremo, toda cláusula de una hipoteca ha de ser transparente y no ser abusiva.

reclamacion clausula suelo

Antes de empezar con el proceso, tenemos que comprobar con qué entidad se tiene la hipoteca porque no todas resultaron afectadas por la sentencia del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013. Por ejemplo, BBVA, Novagalicia (ahora Abanca) y Cajamar fueron unas de las entidades condenadas y automáticamente eliminaron la cláusula de sus contratos. El Banco Popular por su parte se vio obligado a eliminar la cláusula suelo de sus contratos por la sentencia del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015. Lo que no ha hecho aún es devolver a sus clientes las cantidades cobradas de más. Tampoco lo están haciendo ni Catalunya Caixa, (de BBVA), ni Caixabank ni Bankia. En cambio, Oficinadirecta.com y Banco Pastor, entidades integradas en Banco Popular, no han quitado la cláusula suelo y continúan defendiendo que no les afecta esa sentencia del Supremo. Por su parte, el Banco Santander apenas tiene cláusulas suelo y Banesto, absorbido por el anterior, las eliminó en julio de 2013 pero también sin devolver las cantidades cobradas de más a todo cliente que hubiera formalizado por vía judicial la reclamación de la cláusula suelo. En el caso de Banco Sabadell, Liberbank, Unicaja, Banco Mare Nostrum, Caja España Duero, CajaSur e Ibercaja se siguen negando a eliminar la cláusula. Siguen defendiendo su postura a pesar de las sentencias desfavorables de distintos tribunales.

adicae clausulas suelo

Aparte de los tribunales de justicia, el Banco de España también ha dictado varias resoluciones contra estas entidades y sus cláusulas suelo pero la mayoría de ellas siguen sin rectificar. Recuerda que están obligadas a devolver todo, es decir, no solo las cantidades cobradas indebidamente desde esa sentencia del Supremo, sino también las cobradas desde que se firmó el préstamo. Este es al menos el posicionamiento de organizaciones de consumidores como la OCU. ¿Cuál es la posición de ADICAE acerca de las cláusulas suelo? Hablamos de la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros. Ha creado una plataforma para aunar a los 2 millones de personas que se estima que en España están afectadas por la cláusula suelo en la hipoteca. De hecho, el pasado mes de abril, ADICAE vencía en una macrodemanda contra las cláusulas suelo. El Juzgado de lo Mercantil nº 11 de Madrid declaraba nulos los suelos hipotecarios para todos los consumidores y todos los bancos de España y les condenaba a devolver a sus clientes el dinero cobrado de más. Una demanda a la que se une la Comisión Europea que el mes pasado volvía a amenazar al Gobierno con sancionar a España en el caso de que los bancos no eliminen de sus hipotecas estas cláusulas y devuelvan el dinero.

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