Vivienda

Clases diferentes de viviendas

20/05/2015
Clases diferentes de viviendas

Cuando hablamos sobre los distintos tipos de viviendas, tenemos que distinguir básicamente entre dos: aquellas que son libres y las protegidas. Existen diferencias significativas entre una y otra, por lo que nunca está de más disponer de buena información que nos permita diferenciarlas y conocer sus características más importantes.

La llamada vivienda libre es aquella que puede ser transmitida entre dos partes cualesquiera sin que éstas tengan la obligación de cumplir con requisitos específicos o algún tipo de impedimento o limitación que afecte al precio de la misma.

En cambio, la vivienda protegida es aquella en la que la Administración impone ciertas “reglas” sobre las condiciones que debe reunir el comprador o sobre las características del inmueble y su precio final de venta. A cambio de este derecho, existirán ciertas ayudas y subvenciones que deben ser determinadas en cada caso concreto.

Clases diferentes de viviendasPor lo tanto, a diferencia de la vivienda libre, en la protegida existirá una restricción en el precio de compra (o también en el de alquiler), de manera que se encuentre limitado administrativamente.

Es muy importante dejar claro que en el hipotético caso que se incumplan las condiciones fijadas para que este tipo de vivienda sea calificada como protegida, la propia Administración tendrá la potestad para imponer sanciones que pueden variar desde la suspensión de la calificación o la devolución de todas las ayudas o subvenciones a las que se hubiera tenido derecho.

A su vez, dentro de las viviendas protegidas existen varios tipos diferentes según sus características particulares: viviendas de protección oficial, viviendas de régimen especial, viviendas autopromovidas y viviendas de precio tasado.

Uno de los tipos de viviendas más común y más conocida es la vivienda de protección oficial (VPO), cuya calificación es expresamente expedida por la Administración. Lógicamente, como el resto de protegidas, será necesario cumplir una serie de requisitos por parte de los solicitantes, además que su transmisión está limitada, esto es, que no puede venderse de una forma libre.

Es importante también tener en cuenta que su precio estará fijado por el Ministerio de Fomento y las Comunidades Autónomas. Además, su financiación se podrá realizar a través de préstamos hipotecarios cualificados, con características reguladas para facilitar a los compradores la adquisición de la vivienda.

Clases diferentes de viviendasPor otro lado, las viviendas de régimen especial son igualmente protegidas, pero estarán reservadas para aquellos solicitantes cuyos ingresos familiares anuales no lleguen a superar en 2,5 veces el salario mínimo interprofesional.

En tercer lugar nos encontramos con las llamadas viviendas autopromovidas (o de promoción pública autoconstruida). Como su propio nombre indica, estarán promovidas por los propios usuarios, existiendo ayudas para llevar a cabo el proceso. Además, el beneficiario debería ser propietario del solar donde tiene pensado edificar, no ser titular de otra vivienda y destinar la futura a domicilio habitual.

Para terminar, las viviendas de precio tasado (VPT) son aquellas, nuevas o usadas, con más de un año tras su finalización que, sin ser de protección oficial, pueden acceder a ayudas, subvenciones o préstamos cualificados.

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