Vivienda

La duración del contrato y la fianza en un piso de alquiler

01/07/2015
Alquiler de piso en Camas Sevilla

Cuando nos ponemos a buscar un alquiler de piso en Camas (Sevilla) o en cualquier otro municipio, siempre nos asaltan las mismas preguntas: ¿Cuánto puede durar el contrato? ¿Qué condiciones tiene que cumplir la fianza? ¿Cómo se debe pagar la renta? Éstas son sólo algunas de las cuestiones principales en este tipo de situación.

Lo primero que tenemos que saber sobre la duración del contrato es que las partes podrán establecerla libremente en el momento de la firma del mismo. En el caso de que ese plazo fuera inferior a 5 años, el acuerdo se renovará de forma obligatoria y automática al final de cada año hasta alcanzar ese lustro. Para que esto no ocurriese, tendría que ser manifestado por el inquilino con un mínimo de 30 días de antelación a la fecha de la extinción.

Alquiler de piso en Camas SevillaEsto es importante, ya que el arrendador del inmueble estará obligado, por ley, a prorrogar el contrato hasta que alcance los 5 años. Únicamente existirá una excepción a este supuesto: Que el propietario hubiera manifestado de forma expresa, y por escrito en el contrato, su intención de ocupar la vivienda personalmente antes que se cumpla ese plazo.

Una vez transcurridos los 5 primeros años, el arrendador podrá negarse a la prórroga en la duración del contrato. Eso sí, tendrá que avisarlo al inquilino con una antelación no inferior al mes.

En el hipotético caso en el que el propietario no realizara esta comunicación, el contrato de arrendamiento se prorrogará de forma automática durante 3 años más, a no ser que el inquilino comunique su decisión de no renovarlo.

La fianza

Uno de los aspectos más importantes que intervienen en un contrato de alquiler de un piso en Camas (Sevilla) o en otras ciudades es lo que se conoce como fianza. Es importante tener presente que será la legislación la que regule este punto en los acuerdos inmobiliarios.

La fianza equivaldrá a una mensualidad de la renta y el inquilino estará obligado a entregarla al propietario en metálico y en el mismo momento en el que se lleve a cabo la firma del contrato.

Alquiler de piso en Camas SevillaBásicamente estamos ante una especie de garantía por los hipotéticos daños o desperfectos que el inquilino pudiera causar en la vivienda y que, por diversas razones, no pudieran imputarse a un uso habitual de la misma.

Una vez que el contrato de alquiler expira, la fianza debe ser devuelta de forma íntegra si no existiera ningún daño en la vivienda, siendo descontados los gastos de reparación en el caso contrario.

En el caso que la fianza no fuera devuelta al finalizarse el contrato, el inquilino podrá elevar una reclamación en la que exija su reembolso junto con los intereses que se pudieran haber generado.

En último lugar, la cantidad podrá ser actualizada (del mismo modo que la renta) una vez que se hayan cumplido los primeros 5 años de contrato, nunca antes.  Recuerda que cualquier duda que tengas sobre el alquiler de un inmueble en Camas (Sevilla), podrá ser resuelta de forma eficiente por cualquier abogado, que te asesorará de una forma completa.

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